Maj 2023 na Nalewkach nr 8 - podsumowanie

Zaraz po wybraniu w połowie kwietnia wzięliśmy się ostro do roboty. Sprawy jednak toczą się swoim tempem, więc więcej zaczęliśmy niż skończyliśmy.

Zrobione:

1. Weszliśmy w całokształt spraw naszej WM;
2. Wymiana pękniętego lustra w klatce nr 1;
3. Przyklejenie brakujących kafelków w przejściu;
4. Uzyskanie dostępu do rachunku bankowego w ING oraz "zarządczego" do systemu Familoc i do konta w Santander Banku.
5. Sfinalizowaliśmy uchwalenie kluczowych uchwał: plan gospodarczy na 2023 r., zatwierdzenie sprawozdania finansowego za 2022 r., plan remontów i uchwała o wysokości funduszu remontowego. 
6. Przeprowadziliśmy aktualizację wysokości opłat na rzecz WM tak, by odzwierciedlały realne koszty i podjęte uchwały.
7. Odbyliśmy rzeczowe spotkanie ze Starym Zarządem, które to spotkanie zdominował temat... naszych relacji z właścicielem o największym udziale w nieruchomości wspólnej.
8. Zainstalowano przy przejściu z wind do garażu nakładki chroniące narożniki przed uszkodzeniem. 
9. Przeprowadzony został przegląd instalacji p-poż - [wyniki] 
10. Wznowiliśmy usługę dostawy i wymiany wycieraczek w hallach wejściowych. 
11. Oświetlenie - doprowadziliśmy do uzupełnienia i ujednolicenia oświetlenia w częściach wspólnych.
12. Zieleń - dokonano nowych nasadzeń w kwietnikach, zlecono prace przy zieleni, etc.
13. Likwidacja słynnej mozaiki - od strony ZAIKS. 

W toku:

1. Przeniesienie płatności z rachunku w Santander na indywidualne rachunki w ING: wzięliśmy się za sfinalizowanie tego (punkt startowy 15 kwietnia br. - to... ok. 20 osób płacących na stary numer konta) - liczymy, że do 15 czerwca liczba ta spadnie do kilku, co pozwoli nam zamknąć rachunek w Santander Bank z końcem czerwca;
2. Remonty zasadnicze: Zleciliśmy firmie Prospection (z założenia firma ta pełniła by też funkcję nadzoru w imieniu WM nad pracami, przeprowadziłaby też ich odbiór) ekspertyzę dachu i posadzki na poziomie -2, co pozwoli ustalić zakres potrzebnych robót budowlanych oraz ich szacunkowy koszt a następnie podejść do znalezienia wykonawców tych prac;
3. Wymiana zestawu hydroforowego: przyjechał zestaw hydroforowy, który zastąpi zestaw zużyty na przełomie maja i czerwca;
4. Rozliczenia z największym współwłaścicielem: W pierwszej fazie chcemy zamknąć temat nie spornych not księgowych za rok 2022 - uiszczone zostały dopłaty z tytułu rozliczenia mediów za 2022 r., w dossier mamy jeszcze noty księgowe dot. zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną z 2022 r. (jedna nota dla lokalu nr 92 i jedna dla lokalu nr 93). Do tego na naszych rozliczeniach ciąży nota nr 5/7/2022 - na 26 117,43 zł wyrównania opłat za 2019-2022 r. oraz nota nr 6/7/2022 dot. kosztów działania wentylacji za okres 01.2020-05.2022.  
5. Miejsca postojowe przed budynkiem i ich blokady: dotarliśmy do aktów notarialnych definiujących stan prawny miejsc postojowych przed budynkiem, na których zamontowano blokady. 
6. Remont pomieszczeń ochrony: rozpoczynamy remont i wymianę umeblowania.

Oczekujące:

1. Remonty zasadnicze: problem okien / ścian na klatkach schodowych, remonty balkonów, wykonanie zaleceń z przeglądu p-poż., inne remonty instalacyjne wg przeglądu 5-letniego (w trakcie analizy), remont elewacji.
2. Oczyszczenie elewacji do poziomu (-1)
3. Posadzki wokół budynku na poziomie (0)