Zbliża się termin Zebrania rocznego Naszej WM, które jest planowane (informacja na 99%) na 12 kwietnia br. (takie informacje podaje zarówno nasz nowy Administrator Pan Michał Piotrowski, jak i członek Zarządu - Pan Michał). Zebranie będzie prowadzone w trybie hybrydowym (stacjonarnie dla tych, którzy będą mogli i chcieli w nim uczestniczyć osobiście i równolegle ze zdalną transmisją dla chętnych uczestniczyć w nim zdalnie).
W dniu 7 marca br. na ręce Pana Administrator i Pana Michała z Zarządu zostały złożone 3 projekty uchwał dotyczące powołania nowych członków Zarządu (nazwiska podaję na naszej grupie na FB i w indywidualnej korespondencji). Ufam, że uchwały te zostaną umieszczone w porządku obrad zbliżającego się Zebrania rocznego i uda się nad nimi sprawnie zagłosować. W tej sprawie będę się jeszcze komunikował.
Mając na uwadze deklaracje dotychczasowego Zarządu, które padły w trakcie naszego ostatniego zebrania na MS Teams, jak również później w rozmowach toczonych z obecnym Zarządem, przyjęliśmy, iż obecny Zarząd złożył jasną deklarację, iż złoży rezygnację z funkcji członków Zarządu naszej wspólnoty mieszkaniowej i tej deklaracji honorowo dotrzyma. Dlatego też nie został złożony wniosek o odwołanie z funkcji członków obecnego Zarządu. Jest to kontynuacja dobrej tradycji funkcjonującej w naszym budynku od lat. Żartobliwie dodam, że jechaliśmy ostatnio z Panem Andrzejem z Zarządu windą, w dobrej atmosferze i niech tak pozostanie.
Przez ostatni czas regularnie korespondowaliśmy z nowym Administratorem i spotykaliśmy się na jego dyżurach omawiając najistotniejsze i najpilniejsze sprawy/remonty dla Wspólnoty na najbliższe 12/24 miesiące.
Z rozmów tych ma powstać plan działania (w postaci uchwał do głosowania na Zebraniu rocznym) dla naszej wspólnoty na najbliższe miesiące, zawierających zarówno plan dużych remontów (które zgodnie z przeglądem 5-letnim muszą zostać wykonane), mam tu na myśli
- kapitalny remont dachu,
- remont kilkunastu balkonów oraz
- remont posadzki w garażu na poziomie „-2”,
- naprawy instalacyjne wskazane w przeglądzie,
- czyszczenia tynku / elewacji przejścia pod budynkiem pomiędzy klatkami 2 i 3 oraz przy klatkach 1 i 4, do wysokości podcieni,
- uzupełnienie/ wymiana uszkodzonych płytek,
- malowanie klatek przy wejściach do wind na poziomie -1 i -2 ,
- zakup nowych wózków do transportu zakupów z samochodów,
- nowe nasadzenia zieleni, usunięci uschniętych roślin,
- wymiana elementów wind etc.
W ten sposób mamy szansę zarówno poprawić stan techniczny budynku, jak i jego atrakcyjność wizualną.
Wszystko powyższe wiąże się ze znacznymi kosztami, jakie na przestrzeni najbliższych lat będzie musiała ponieść wspólnota. Niestety koszty robót budowlanych dramatycznie wzrosły w ostatnich latach - co ilustruje wykres (źródło), w istocie od 2020 r. przeciętnie podwoiły się.
Są to globalnie kwoty niebagatelne, bez sukcesywnego podwyższania funduszu remontowego, w tym i w kolejnych latach nie będziemy mieli szansy wykonać niezbędnych prac remontowych (tu już nie mówimy tylko o estetyce budynku, lecz o naprawach koniecznych, które pozwolą nie utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym). Niestety z wydatkami tymi trzeba się pogodzić i Państwa zrozumienie i wsparcie będzie tu niezbędne. Inaczej budynek będzie ulegał degradacji technicznej i estetycznej.
Dla Państwa wiedzy 1 zł / m.kw. lokalu wpłacany co miesiąc na fundusz remontowy daje rocznie kwotę 120 tys. zł.
Orientacyjne koszty remontów wg administratora / danych własnych:
- dach - 350 tys. zł
- posadzka w garażu - 150 tys. zł
- balkony - ok. 15 tys. zł / szt, do naprawy jest 23, co daje 345 tys. zł
- winda - 1 sztuka, ok. 200 tys. zł (dane własne)
- hydrofor - 50 tys. zł
Wspólnota ma na funduszu remontowym kwotę ok. 500 tys. zł, zapewne pewnym źródłem finansowania mogą być nadmiarowe fundusze z opłat eksploatacyjnych, które są na rachunku wspólnoty.
Proszę o wsparcie Państwa dla urealnienia wysokości wpłat na fundusz remontowy. Bez tego naprawa stanu budynku i jego modernizacja będą jedynie odległymi wyobrażeniami.
Oby do Wiosny!
Andrzej Zalewski
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz