Materiały historyczne (ze strony nalewki8.waw.pl)

INFORMACJE ZE STRONY INTERNETOWEJ nalewki8.waw.pl

----

O SPRAWACH NASZEGO BUDYNKU NALEWKI 8

[informacja ze spotkania 2 lutego 2023 r. w oddzielnym wpisie[

----

Jak powinna być zarządzania nasza nieruchomość:

Kompetentnie – zarządzanie takim budynkiem to mechanizm, który trzeba zbudować i utrzymywać w działaniu. Niezbędnym i kluczowym jego elementem jest administrator, który zarówno zapewni i dopilnuje funkcjonowania budynku na bieżąco, jak i wesprze swoim doświadczeniem w prowadzeniu remontów, które w naszym budynku są niezbędne (część wg przeglądu 5-letniego musi być wykonana natychmiast!);

Skutecznie – budynek jest utrzymywany na bieżąco (czystość, działanie instalacji, utrzymanie zieleni, rozliczenia etc.), a równolegle prowadzone są prace remontowe (wg przegląd 5-letniego, m.in. dach, balkony, instalacje wspólne, garaż i in.) i modernizacyjne (elewacja, windy, wejścia do drzwi, estetyka);

Transparentnie – właściciele mieszkań wiedzą, co wykonał, co wykonuje, co planuje Zarząd Wspólnoty, na co wydaje pieniądze, z kim zawiera umowy i mają faktyczną możliwość wglądu w dokumentację umowną i księgową; 

Na chwilę obecną:

• Nie mamy administratora, dwie firmy zerwały umowy w trybie natychmiastowym; 
• Zarząd próbuje administrować nieruchomością samemu, czego efekty są dobrze widoczne…
• Od 3 miesięcy nie jest prowadzona księgowość, nie ma rozliczenia mediów, nie zostały spisane liczniki na koniec 2022 r.;
• Od września 2022 nie udało się wyłonić nowego administratora pomimo wypowiedzenia umowy Atlanti w sierpniu 2022 r.
• Własnoręczne usuwanie usterek przez członków Zarządu z efektem, jak widać przy wejściu do klatki nr 2;
• Mozaika za budynkiem i kolorowe „ozdobniki” przy wjeździe do garażu;
• Nie jesteśmy informowani o działaniach, planach; przez przypadek dowiadujemy się, że był administrator w budynku;
• Nie poinformowano nas o wynikach przeglądu 5-letniego i niezbędnych remontach w nim zapisanych a które muszą być wykonane natychmiast;
• Zaniedbana zieleń.

Plan działań

Krok 1. Zmiana Zarządu Wspólnoty i sposobu jego działania – tu nie chodzi o żadne kwestie osobiste a jedynie o skuteczne rozwiązanie problemów wspólnoty (administracja, remonty, modernizacja). 

Nowy zarząd powinien działać na zasadzie transparentności, systematycznie informując o planowanych, realizowanych działaniach i istotnych wydatkach. Wszelka dokumentacja Wspólnoty powinna być łatwo dostępna do wglądu dla jej członków. 

Krok 2. Wybór administratora zgodnie z potrzebami Wspólnoty, którego działanie i wynagrodzenie obejmie bieżące utrzymanie nieruchomości oraz prowadzenie prac remontowych i modernizacyjnych. Próby zatrudnienia administratora z wynagrodzeniem 50 gr/m.kw. dobitnie pokazały bezowocność tego typu wysiłków.

Krok 3. Przywrócenie funkcjonowania księgowości Wspólnoty i bieżącej administracji. 

Krok 4. [po zatwierdzeniu planu finansowego i odp. uchwałach] Remonty obowiązkowe zgodnie z przeglądem 5-letnim (chętnie udostępnię – proszę pisać na kontakt@nalewki8.waw.pl), tj. dach, wadliwe balkony, naprawa odpływu i posadzki na poziomie -2, natychmiast wymagane naprawy instalacyjne.

Krok 5. Remont elewacji [2024]

Krok 6. Wymiana wind [2024 lub 2025]

Krok 6. Modernizacja klatek schodowych na poz. 0, modernizacja przejścia w prześwicie pod budynkiem (między klatkami 2 i 3) [2025].

Inne problemy zgłoszone przez mieszkańców: 

• nawierzchnia parkingu od ul. Nalewki

• poprawa stanu zieleni wokół budynku

Autor: Andrzej Zalewski (lok. 43)

Popierający:

Lok. 44 (Joanna Targowska-Zalewska)

Lok. 1

Lok. 4 

Lok. 16

Lok. 20

Lok. 31 

Lok. 32

Lok. 33

Lok. 34

Lok. 42

Lok. 64