Kwiecień i maj 2024 na Nalewkach

Dziś kolejne nagranie naszego Nalewki-flix

Miłego odsłuchu / oglądania!

Marzec'24 na Nalewkach nr 8

Szanowni Państwo,

dziś krótko, bo widzimy się w czwartek 11 kwietnia na zebraniu więc wiele z poruszonych tu wątków zostanie powtórzonych na zebraniu. Bohater miesiąca na zdjęciu - posadzka na poziomie (-2)!

Sukces miesiąca: rozpoczęcie remontu posadzki w garażu na poziomie (-2)

Oto kilka informacji bieżących:

---

👉 Wykonany został przegląd specjalny wind przed kontrolą UDT. Jego wyniki znajdziecie Państwo pod linkiem: https://mega.nz/folder/9HECXDCQ#HfQKj4zAco2DFEQcPHmzUw

👉 Po przeprowadzeniu napraw dźwigi mają być zdolne do działania do 2030 roku. Zapewne do tego czasu powinniśmy mieć koncepcję i finanse na ich wymianę.

---

👉 Trwa remont posadzek - balkony klatka IV oraz posadzki w hali garażowej na poziomie (-2)

---

Zakończona została wymiana oświetlenia awaryjnego klatek schodowych.

//zdjęcie ilustracyjne, wykonane w jednej z kamienic w centrum Warszawy.

Luty'24 na Nalewkach nr 8

Wiosna coraz bliżej, więc i we wspólnocie działo się znacznie więcej niż w styczniu. Ale po kolei:

1. Porażka miesiąca - nie udało się przeprowadzić cięć drzew, w tym tych najsłabszych i najbardziej pochylonych. Nie wchodząc w szczegóły i przyczyny porażki, skutek jej jest taki - słabe drzewa będą jeszcze słabsze i bardziej narażone na naprężenia i uszkodzenia.
2. Pozytywny skutek nr 1 porażki miesiąca: ponoć w ubiegły weekend na zlecenie mieszkańców przeprowadzono badanie drzew i ma powstać z tego kolejna opinia, tym razem pochodząca od uznanej eksperta(ki), ale za to nie zakładająca, że wiatr może tu wiać 100 km/h. Więcej szczegółów na razie nie ma, jak tylko ją otrzymam zostanie ona opublikowana.
3. Pozytywny skutek nr 2 porażki miesiąca : cięcia drzew zostaną przeprowadzone jesienią. Jest tu pełna determinacja. Zostaną zrobione fachowo, w konsultacji z odpowiednimi specjalistami.
4. Zlecony został remont posadzek balkonów w lokalach nr 18, 19, 22, 76, 80;
5. W pierwszym tygodniu marca ma rozpocząć się odkuwanie wybrzuszonej posadzki w garażu na poziomie (-2) na najgłębiej położonym jej odcinku (rejon między klatką schodową nr 4 i nr 3). Jeśli to, co nasz wykonawca i nasz inżynier zobaczą pod spodem nie podważy sensu wykonania naprawy pierwszego 30-metrowego odcinka przez wymianę koryt odwodnieniowych i uniesionej części posadzki z wprowadzeniem odpowiednich dylatacji, również i te prace zostaną zapoczątkowane. W ten sposób mielibyśmy naprawione jedno z dwóch głównych wybrzuszeń i moglibyśmy podjąć prace nad pozostałym odcinkiem przy koszcie, którego wielkość nie powoduje omdleń.  Prace wykona ta sama firma, co naprawy balkonów.
6. Z "radosnych" odkryć: podczas prac nad wymianą oświetlenia awaryjnego na klatkach schodowych okazało się, że... zainstalowane tam do tej pory oświetlenie... nie jest oświetleniem awaryjnym... komplikuje to nieco wymianę od strony elektrycznej, na szczęście są to tylko drobne perturbacje... ot taka pamiątka zostawiona nam przez dewelopera.   
7. Warto też podkreślić, że znacznej poprawie uległo wnoszenie opłat pokrywających koszty funkcjonowania budynku - nie licząc dwóch zatwardziałych dłużników bieżące zaległości wyniosły na koniec lutego ok. 30 tys. zł, co oznacza znaczącą poprawę. Dziękujemy! Tak trzymajmy!
8. Ustalony został termin zebrania rocznego - odbędzie się ono 11 kwietnia 2024 r. (czwartek) w naszej ulubionej sali przy ul. Długiej 19 "u Metalowców". Obiecano nam, że w pomieszczeniu będzie cieplej niż ostatnim razem 😜. Umożliwiony zostanie też udział na odległość, niemniej zachęcamy do osobistego przybycia na zebranie.
9. W marcu, przed Wielkanocą otrzymacie Państwo sprawozdanie Zarządu, raport finansowy oraz plan gospodarczy zawierający plan remontów na 2024 r. wraz z zaproszeniem na zebranie roczne.
10. Luty, jak wszyscy Państwo wiecie, był bardzo deszczowy, choć ciepły. W efekcie ujawniły się problemy związane z izolacjami balkonów i spustami wody z dachu (nie chcę zamęczać szczegółami, bo dziś Pan dr Popławski, nasz budowlaniec, opowiadał mi ponad 20 minut o tym, co się dzieje na dachu w rejonie lokalu 90 i 89 i jakie cuda techniki tam zostały wymyślone przez konstruujących onegdaj budynek). Dobra wiadomość jest taka, że na przełomie lutego i marca udało się wznowić prace na dachu. Trzymajmy kciuki za dobrą pogodę.
11. Wrony przyleciały i obsiadły topole usytuowane od strony ul. Nalewki 8. 😃

Serdecznie pozdrawiamy

Zarząd WM Nalewki 8

Styczeń'24 na Nalewkach nr 8

 

Styczeń we wspólnotach mieszkaniowych to najczęściej okres wytchnienia a w tym roku był on skrócony "z obu stron" feriami. Pogodowo miesiąc był trudny, więc zewnętrzne działania uległy w istocie wstrzymaniu.

Pomimo to udało się sprawnie wymienić zbiorniki c.w. - tu wielkie podziękowania dla wszystkich zaangażowanych po stronie BP Instalu - trudna operacja przebiegła nadzwyczaj sprawnie! Brawo, szacun!

Poza tym toczyły się normalne bieżące tematy i przymiarki na przyszłość. Ogólnie, widoczny postęp w sprawach długofalowych nie jest duży, ten wymaga nieco lepszej pogody. 

Chcielibyśmy podjąć temat opróżnienia schowka rowerowego na poziomie (-2), który wypełniony jest "sprzętem", który w większości wygląda na od lat nie używany i raczej nie nadający się do ponownego użytku. Przy obecnym "obłożeniu" sprzętem wyglądającym w większości na złom, pomieszczenie to jest w istocie bezużyteczne. Zachęcamy do usunięcia zbędnych rowerów i innego sprzętu zgromadzonego w tym pomieszczeniu - w odpowiedzi na ten wpis prosimy o wyrażenie gotowości do usunięcia zbędnych rowerów etc. mailem (kontakt@nalewki8.waw.pl) - wtedy zorganizujemy sposób pozbycia się tego typu odpadów.  

Oby do wiosny!

Październik - grudzień 2023 na Nalewkach nr 8 - podsumowanie

Październik w tym roku nadzwyczaj ciepły i pogodny, czego już nie można powiedzieć o listopadzie i grudniu, kiedy to faktycznie zaczęła się zima z opadami i śniegiem...

Późna jesień i zima są raczej okresem spowolnienia i przygotowań na przyszły rok, niż bardzo intensywnych działań.

REMONTY 

Udało się rozpocząć remont dachu, niestety nie udało się go zakończyć, a możliwości prowadzenia prac ogranicza obecnie krótki dzień, zalegający śnieg. Zaawansowane są prace dachu nad klatką 4 oraz tzw. daszku przy lok. 90. Zakończono remont szlichty i izolacji tarasu przy lokalu nr 90.

Aktualnie prace zostały przerwane i zostaną wznowione po Nowym Roku.

Jednocześnie rozpoczęliśmy przygotowania do remontu balkonów - najpierw tych w najgorszym stanie z przeciekaniem do lokali. Jesteśmy zdeterminowani, by prace te zostały zrealizowane jak najszybciej.

ROZMOWY Z NAJWIĘKSZYM WSPÓŁWŁAŚCICIELEM

W dniach 27 października i 6 grudnia 2023 r. odbyły się spotkania z największym współwłaścicielem naszej nieruchomości. Liczymy, że na początku 2024 r. uda się osiągnąć porozumienie ws. podziału kosztów energii elektrycznej i cieplnej zasilającej system wentylacji lokale użytkowe nr 92 i 93 na warunkach wynikających ze sporządzonych jakiś czas temu ekspertyz. 

W kwestii stanowisk postojowych - poproszono nas o dodatkowy czas na analizę dokumentacji, co jest żmudne z uwagi na historyczny charakter dokumentów i konieczność prowadzenia badań hipotecznych / archiwalnych.

ZEBRANIE OGÓŁU MIESZKAŃCÓW

W dniu 7 grudnia 2023 r., zgodnie z ustawą o własności lokali, na wniosek mieszkańców posiadających ponad 10% udziałów w nieruchomości, odbyło się zebranie ogółu właścicieli lokali. Na zebraniu reprezentowanych było 26 lokali, suma udziałów w nieruchomości wspólnej wynosiła 42,54%.

Jego głównym przedmiotem okazały się przeprowadzone w budynku remonty i ich plan na kolejny rok. Zasadnicza konkluzja w tym zakresie jest taka, iż na rocznym zebraniu przedstawiony zostanie pod dyskusję konkretny plan remontów na 2024 r., który po uchwaleniu będzie realizowany. Dzięki temu jasne będzie, jakie prace są zaplanowane na dany rok i jakie środki są na te zadania przewidziane. 

Wyjaśniona została zawiła kwestia propozycji uchwały o funduszu celowym (domofony i hydrofor), od czego na chwilę obecną Zarząd odstąpił a także sens tworzenia tego typu funduszy. Wyjaśniono, że w proponowanej do zatwierdzenia przez mieszkańców uchwale chodziło wyłącznie o przejściowe zwiększenie opłat, przeznaczonych na wykonanie konkretnych prac.   

Jest nam miło, że inicjatywa systematycznej komunikacji z mieszkańcami (ten blog, mail i grupa na Facebooku) zyskała Państwa uznanie. Dziękujemy! Mimo pewnego spowolnienia działania te będą kontynuowane. 

Aprobatę wszystkich zyskała koncepcja szerszego bezpośredniego komunikowania się w istotnych kwestiach. 

Ustalono też, że zebrania WM będą przeprowadzane z transmisją online.

PERSPEKTYWY NA 2024 R.

W 2024 r. liczymy, że nasza nieruchomość, będzie odzyskiwała blask a jej stan techniczny będzie ulegał istotnej poprawie na:

1. Dokończenie remontu dachu - trzymajcie kciuki za łagodną zimę!
2. Istotny postęp w remontach balkonów (już w I półroczu) - trzymajcie kciuki, za łagodną zimę!
3. Zamknięcie spornych tematów z największym współwłaścicielem;
4. Dokończenie niezbędnych remontów w zakresie systemu przeciwpożarowego, sygnalizacji ppoż;
5. Poprawę stanu zieleni wokół budynku przez jej bardziej fachową pielęgnację;
6. Realizację innych pomysłów zgłaszanych przez Państwa i nas.

EPILOG 

Dziękujemy za te 8 miesięcy, zarówno za wsparcie, jak i konstruktywną krytykę czy uwag. 

Życzymy Wszystkim Państwu 

Wesołych Świąt, 

zdrowia i wszelkiej pomyślności w 2024 r.  

Wrzesień 2023 na Nalewkach nr 8 - podsumowanie

Wrzesień - ruszyliśmy ostro do pracy.

Hity miesiąca to: malowanie elewacji i wymiana oświetlenia zewnętrznego budynku z piorunującym efektem (ależ piękny ten nasz budynek teraz 😃), dokonaliśmy cięć pielęgnacyjnych topól, dzięki czemu przestały niszczyć cenne okazy sąsiadujące z nimi (m.in. platan, dąb, klon), zmniejszyło się też ryzyko opadnięcia uschniętej gałęzi czy złamania, no i 💥💥💥 27.09 Workersi rozpoczęli prace przy remoncie dachu i tarasu przy lokalu nr 90. Trzymajcie kciuki za pogodę❗ Remont dachu jest bardzo ważny, bo zabezpiecza przed zalaniem wodą i degradacją nasz budynek i wszystkie (!!!) jego elementy, w tym również mieszkania położone na niższych kondygnacjach.

BARDZO WAŻNE: chcemy jeszcze w tym roku dokonać wymiany trzech zbiorników c.w., które w każdej chwili mogą ulec awarii i oświetlenia awaryjnego (niezbędne w zakresie wymaganych zabezpieczeń p-poż.). W tym celu już dziś prosimy o poparcie uchwały o utworzeniu na ten cel celowego funduszu remontowego - musimy zebrać w tym roku ok. 2,5 - 3,0 zł/m.kw. lokalu/miesięcznie przez ostatnie 3 miesiące, którą będziemy głosować w trybie obiegowym.

Ponadto bardzo zestarzał się nam system domofonowy - coraz trudniej go serwisować. Wymiana urządzeń to koszt ok. 15 tys. zł/klatka schodowa, co da kwotę 605 zł/lokal, płatne jednorazowo po podjęciu uchwały. Tu również będziemy prosili o poparcie uchwały i szybkie pozbycie się starych urządzeń, które coraz trudniej się naprawia. Za dodatkową dopłatą będzie można otrzymać aparat domofonowy w wyższym standardzie. 

W sprawach obu uchwał będę się komunikował z Państwem w najbliższych dniach. 

Zrobione:

1. Remont elewacji i oświetlenia budynku na poziomie "0".
2. Przedmiary balkonów do naprawy.
3. Ślepe kosztorysy balkonów.
4. Przycięcie koron topól wokół budynku, usunięcie uschniętych gałęzi - etap I.

W toku:

1. Remont tarasu przy lok. nr 90.
2. Remont dachu.
3. Zaległości płatnicze dot. 3 lokali - oj, oj! Sprawa toczy się w żółwim tempie. Ale są pierwsze sukcesy naszego komornika, czekamy na licytację jednego z lokali.
4. Wniesiona przez jednego z właścicieli mieszkań kwestia jego roszczeń wobec WM.
5. Rozliczenia z największym współwłaścicielem - na dniach Zarząd podejmie rozmowy.

Oczekujące:

1. Przycięcie koron topól wokół budynku, usunięcie uschniętych gałęzi - etap II (października).
2. Remonty zasadnicze: problem okien / ścian na klatkach schodowych, inne remonty instalacyjne wg przeglądu 5-letniego (w trakcie analizy), remont elewacji, posadzka na poziomie (-2).
3. Wymiana zbiorników ciepłej wody (nowe! i raczej nie ostatni temat wpadkowy).
4. Remonty balkonów
5. Wymiana oświetlenia awaryjnego
6. Kafelki wokół budynku na poziomie (0)
7. Wymiana domofonów - przygotowane uchwały.

Trupy z szafy:

1. Wymiana zbiorników cw. koszt 55 tys. zł
2. Sprawa z wykonawcą nieudanego remontu tzw. daszku (klatka IV) - uchylony nakaz zapłaty na 45 tys. zł., nakaz zapłaty z początku roku. Aktualnie sprawa rozpocznie się w normalnym trybie w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Śródmieścia.  

Jeszcze kilka fotek dumy!

Sierpień 2023 na Nalewkach nr 8 - podsumowanie

Sierpień - wykorzystaliśmy w znacznym stopniu na wypoczynek, mimo tu udało się dopiąć i podjąć kilku istotnych spraw.

Hity miesiąca to: malowanie elewacji (rozpoczęte), kolejna, tym razem czerwona blokada miejsca postojowego przed budynkiem i letnie uroki, typu mrówki oraz podpisana umowa na remont dachu.

Zrobione:

1. To była prawdziwa epopeja, ze zwrotami, akcji, suspensami, konsultacjami z producentami papy (brawo Joanna!), wykonywanie dodatkowych odkrywek, dyskusje z wykonawcami itp., ale rzutem na taśmę 31.08 podpisaliśmy umowę na remont dachu. Jeśli pogoda nie okaże się całkowicie krnąbrna zrobimy to jeszcze w tym roku😃
2. Rozliczenie mediów - tu znakomicie widać skalę inflacji.
3. Naprawy systemów ppoż. - tu też nadrabiamy zaległości...
4. Przedmiary balkonów do naprawy.

W toku:

1. Zbieranie ofert na posadzkę i balkony.
2. Remont elewacji na poziomie 0 - prace rozpoczęte, mycie zrobione, trwa malowanie - ileż tu było różnej szczegółowej roboty - np. uzgodnienia dotyczące oświetlenia, czy dobór koloru farby, tak by pasował do pozostałej części elewacji budynku. Koronkowa robota, jeszcze kilka dni i nie poznamy budynku 😃
3. Ślepe kosztorysy balkonów.
4. Zaległości płatnicze dot. 3 lokali - oj, oj! Sprawa toczy się w żółwim tempie.
5. Wniesiona przez jednego z właścicieli mieszkańca kwestia jego roszczeń wobec WM.
6. Rozliczenia z największym współwłaścicielem: prace studyjne w kwestii spraw spornych między WM Nalewki 8 a największym współwłaścicielem - jest już pewne podsumowanie sytuacji, teraz czas przełożyć to na komunikację z najw. współwłaścicielem (zadanie do realizacji we wrześniu).

Oczekujące:

1. Przycięcie koron topól wokół budynku pod nadzorem dendrologa, usunięcie uschniętych gałęzi (do wykonania wrzesień / październik).
2. Remonty zasadnicze: problem okien / ścian na klatkach schodowych, inne remonty instalacyjne wg przeglądu 5-letniego (w trakcie analizy), remont elewacji, posadzka na poziomie (-2).
3. Wymiana zbiorników ciepłej wody (nowe! i raczej nie ostatni temat wpadkowy).
4. Kafelki wokół budynku na poziomie (0)